Invertir en Comunidad de Madrid: 12 €/m²/mes de alquiler y 3,5 % de rentabilidad bruta
Comprar en Comunidad de Madrid cuesta de media 4026 €/m² y alquilar se paga a 12 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 3,5 % antes de gastos e impuestos. Está bastante por debajo de la media española (4,2 %), con precios de compra por encima de la media española.
12 €/m²/mesAlquilerVivienda de 90 m²: 1048 €/mes
4026 €/m²CompraVivienda de 90 m²: 362.340 €
3,5 %Rentabilidad brutaAlquiler anual sobre precio de compra
68/100Momentum50 = mercado plano
El mapa
Las provincias de Comunidad de Madrid
Coloreadas por rentabilidad bruta, con el mismo baremo que el resto del país.
Rentabilidad bruta< 3 %3–4 %4–5 %5–6 %≥ 6 %sin datos
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
El veredicto
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 18 de 19 entre las comunidades autónomas.
Comunidad de Madrid tiene 7.137.031 habitantes, una renta bruta media del hogar de 40.572 € al año, un paro aproximado del 8 % (por debajo de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
Momentum 68/100Precios tasados, alquileres, compraventas y población se mueven al alza en los últimos datos.
Saldo migratorio de 16 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
Paro aproximado del 8 %Mercado laboral más sólido que la media española, medido sobre parados y afiliados.
En contra
Rentabilidad bruta del 3,5 %Por debajo de la media española (4,2 %): aquí se compra más por revalorización que por renta.
2,6 compraventas por 1.000 habitantesMercado poco líquido: cuenta con plazos de venta más largos.
Esfuerzo de alquiler del 31 %Alquilar una vivienda de 90 m² se lleva esa parte de la renta bruta del hogar; por encima del 30 % el recorrido al alza es limitado.
El mercado
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Comunidad de Madrid y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
28,8 añosPrecio / Renta (PER)Años de alquiler para amortizar la compra
8,9 añosAccesibilidadRentas del hogar para pagar 90 m²
31 %Esfuerzo de alquilerDel alquiler anual sobre la renta del hogar
0,45 %IBI urbanoMedia ponderada por parque de vivienda
Dentro de Comunidad de Madrid los municipios se separan de media un 27 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
4026 €/m²Precio de compra
España 1996 €/m²€/m² de compraventa, media ponderada por población
12 €/m²/mesAlquiler
España 7 €/m²€/m² al mes, media ponderada por población
3,5 %Rentabilidad bruta
España 4,2 %alquiler anual sobre precio de compra, antes de gastos
La comparación
Su posición frente al resto
Percentil de Comunidad de Madrid entre las 19 comunidades, calculado sobre la misma cifra para todos.
Rentabilidad bruta3,5 %
6
PeorMedianaMejor
Nivel de alquiler12 €/m²/mes
100
PeorMedianaMejor
Momentum68/100
100
PeorMedianaMejor
Dentro de España ocupa el puesto 18 de 19 por rentabilidad bruta.
La demanda
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
2,6Rotación del mercado
España 3,3compraventas al año por 1.000 habitantes · a más rotación, más fácil revender
8 %Paro (aprox.)
España 11 %parados sobre parados + afiliados a la Seguridad Social
40.572 €Renta bruta del hogar
España 31.185 €declaración anual de IRPF (AEAT), media del territorio ponderada por población
16 ‰Saldo migratorio
España 12,8 ‰entradas menos salidas del extranjero por 1.000 habitantes
0,43Presión de ejecuciones
España 0,55ejecuciones hipotecarias por 1.000 viviendas del parque provincial · 2025
Dentro de Comunidad de Madrid
Las provincias de Comunidad de Madrid
Cada una con su nivel de mercado y su rentabilidad bruta, calculadas igual que las de esta página para que se puedan comparar.
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100
Comunidad de Madrid agrupa 179 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
serie oficial de alquiler (SERPAVI)32 de 179
series suficientes para medir el momentum178 de 179
valor tasado oficial (MIVAU)28 de 179
nivel de mercado estimado171 de 179
anuncios propios0 de 179
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
alquiler
2024
compraventa
2024
renta del hogar
2023
tasación oficial
2026Q1
padrón
2025
compraventas registradas
2026Q1
paro registrado
2026M06
MIVAUValor tasado de la vivienda y compraventas registradas
SERPAVIÍndice oficial de referencia del alquiler
INEPadrón, migraciones y ejecuciones hipotecarias
AEATRenta bruta media del hogar
SEPE y Seguridad SocialParo registrado y afiliación
CatastroValor catastral, antigüedad y tipo de IBI
InmobliaCatálogo propio de anuncios, con su score de inversión
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.
