Invertir en Melilla: 9 €/m²/mes de alquiler y 4,9 % de rentabilidad bruta
Comprar en Melilla cuesta de media 2152 €/m² y alquilar se paga a 9 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,9 % antes de gastos e impuestos. Está claramente por encima de la media española (4,2 %), con precios de compra por encima de la media española.
Las provincias de Melilla
Coloreadas por rentabilidad bruta, con el mismo baremo que el resto del país.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 3 de 19 entre las comunidades autónomas.
Melilla tiene 86.780 habitantes, una renta bruta media del hogar de 31.599 € al año, un paro aproximado del 22 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- Rentabilidad bruta del 4,9 %Por encima de la media española (4,2 %) con el mismo método de cálculo.
- Saldo migratorio de 16,8 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
En contra
- 1,8 compraventas por 1.000 habitantesMercado poco líquido: cuenta con plazos de venta más largos.
- Esfuerzo de alquiler del 30 %Alquilar una vivienda de 90 m² se lleva esa parte de la renta bruta del hogar; por encima del 30 % el recorrido al alza es limitado.
- Paro aproximado del 22 %Por encima de la media española: es contexto de mercado, no una medida del riesgo del inquilino.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Melilla y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Dentro de Melilla los municipios se separan de media un 0 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
Su posición frente al resto
Percentil de Melilla entre las 19 comunidades, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de España ocupa el puesto 3 de 19 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Las provincias de Melilla
Cada una con su nivel de mercado y su rentabilidad bruta, calculadas igual que las de esta página para que se puedan comparar.
Municipios con más rentabilidad bruta de Melilla
Solo municipios con datos suficientes para sostener la cifra. La rentabilidad bruta es anterior a gastos, IBI e impuestos.
Alternativas en España
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100Melilla agrupa 1 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI) 1 de 1
- series suficientes para medir el momentum 1 de 1
- valor tasado oficial (MIVAU) 1 de 1
- nivel de mercado estimado 1 de 1
- anuncios propios 0 de 1
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
- alquiler
- 2024
- compraventa
- 2026Q1
- renta del hogar
- 2023
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.