Invertir en Catalunya: 9 €/m²/mes de alquiler y 4,2 % de rentabilidad bruta
Comprar en Catalunya cuesta de media 2472 €/m² y alquilar se paga a 9 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,2 % antes de gastos e impuestos. Es prácticamente la media española (4,2 %), con precios de compra por encima de la media española.
Las provincias de Catalunya
Coloreadas por rentabilidad bruta, con el mismo baremo que el resto del país.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 14 de 19 entre las comunidades autónomas.
Catalunya tiene 8.146.265 habitantes, una renta bruta media del hogar de 35.667 € al año, un paro aproximado del 9 % (por debajo de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- Momentum 62/100Precios tasados, alquileres, compraventas y población se mueven al alza en los últimos datos.
- Saldo migratorio de 15,8 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
- Paro aproximado del 9 %Mercado laboral más sólido que la media española, medido sobre parados y afiliados.
En contra
- 0,74 ejecuciones por 1.000 viviendasPresión de ejecuciones hipotecarias por encima de la media, un dato provincial que señala estrés del mercado.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Catalunya y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Dentro de Catalunya los municipios se separan de media un 51 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
Caro o rentable
Cada provincia situado por lo que cuesta comprar y por lo que renta. Arriba a la izquierda está lo barato y rentable; abajo a la derecha, lo caro que además renta poco.
Su posición frente al resto
Percentil de Catalunya entre las 19 comunidades, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de España ocupa el puesto 14 de 19 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Las provincias de Catalunya
Cada una con su nivel de mercado y su rentabilidad bruta, calculadas igual que las de esta página para que se puedan comparar.
Municipios con más rentabilidad bruta de Catalunya
Solo municipios con datos suficientes para sostener la cifra. La rentabilidad bruta es anterior a gastos, IBI e impuestos.
Alternativas en España
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100Catalunya agrupa 947 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI) 55 de 947
- series suficientes para medir el momentum 893 de 947
- valor tasado oficial (MIVAU) 51 de 947
- nivel de mercado estimado 927 de 947
- anuncios propios 0 de 947
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
- alquiler
- 2019Q1
- compraventa
- 2024
- renta del hogar
- 2013
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.