Dónde invertir en vivienda en España
Comprar en España cuesta de media 1996 €/m² y alquilar se paga a 7 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,2 % antes de gastos e impuestos. El mercado español tiene una renta bruta media del hogar de 31.185 € al año, un paro aproximado del 11 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
- 49.114.494habitantes
- 8132municipios analizados
- 19comunidades autónomas
Pulsa una comunidad para abrir su guía. Límites del Instituto Geográfico Nacional; Canarias va desplazada, como en cualquier mapa de España.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de España y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Dentro de España los municipios se separan de media un 57 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
Caro o rentable
Cada comunidad autónoma situado por lo que cuesta comprar y por lo que renta. Arriba a la izquierda está lo barato y rentable; abajo a la derecha, lo caro que además renta poco.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Las comunidades autónomas, ordenadas por rentabilidad
Cada barra es la rentabilidad bruta de una comunidad, calculada igual para todas. La marca vertical es la media española, 4,2 %.
- 1 Extremadura867 €/m² de compra 5,3 %
- 2 Castilla-La Mancha1104 €/m² de compra 5,3 %
- 3 Melilla2152 €/m² de compra 4,9 %
- 4 Castilla y León1178 €/m² de compra 4,9 %
- 5 Ceuta2256 €/m² de compra 4,9 %
- 6 Región de Murcia1284 €/m² de compra 4,7 %
- 7 Principado de Asturias1491 €/m² de compra 4,7 %
- 8 Aragón1442 €/m² de compra 4,7 %
- 9 La Rioja1426 €/m² de compra 4,4 %
- 10 Galicia1315 €/m² de compra 4,4 %
- 11 Andalucía1707 €/m² de compra 4,3 %
- 12 Canarias2083 €/m² de compra 4,2 %
- 13 Cantabria1900 €/m² de compra 4,2 %
- 14 Catalunya2472 €/m² de compra 4,2 %
- 15 Comunitat Valenciana1697 €/m² de compra 4,0 %
- 16 País Vasco3238 €/m² de compra 4,0 %
- 17 Comunidad Foral de Navarra2482 €/m² de compra 3,7 %
- 18 Comunidad de Madrid4026 €/m² de compra 3,5 %
- 19 Illes Balears3642 €/m² de compra 3,1 %
Municipios con más rentabilidad bruta de España
Solo municipios con datos suficientes para sostener la cifra. La rentabilidad bruta es anterior a gastos, IBI e impuestos.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100España agrupa 8132 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI) 333 de 8132
- series suficientes para medir el momentum 7477 de 8132
- valor tasado oficial (MIVAU) 306 de 8132
- nivel de mercado estimado 7417 de 8132
- anuncios propios 0 de 8132
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
- alquiler
- 2019Q1
- compraventa
- 2024
- renta del hogar
- 2013
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.