Invertir en Eivissa: 13 €/m²/mes de alquiler y 2,8 % de rentabilidad bruta
Comprar en Eivissa cuesta de media 5576 €/m² y alquilar se paga a 13 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 2,8 % antes de gastos e impuestos. Está bastante por debajo de la media española (4,2 %), con precios de compra por encima de la media española.
Eivissa dentro de Illes Balears
Dónde queda el municipio y cómo se compara con los de alrededor.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 64 de 67 entre los municipios de su provincia.
Eivissa tiene 55.337 habitantes, una renta bruta media del hogar de 36.346 € al año, un paro aproximado del 2 % (por debajo de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- Momentum 72/100Precios tasados, alquileres, compraventas y población se mueven al alza en los últimos datos.
- Saldo migratorio de 20,1 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
- Paro aproximado del 2 %Mercado laboral más sólido que la media española, medido sobre parados y afiliados.
En contra
- Rentabilidad bruta del 2,8 %Por debajo de la media española (4,2 %): aquí se compra más por revalorización que por renta.
- 2,6 compraventas por 1.000 habitantesMercado poco líquido: cuenta con plazos de venta más largos.
- Esfuerzo de alquiler del 38 %Alquilar una vivienda de 90 m² se lleva esa parte de la renta bruta del hogar; por encima del 30 % el recorrido al alza es limitado.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Eivissa y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Su posición frente al resto
Percentil de Eivissa entre los municipios con datos suficientes, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de Illes Balears ocupa el puesto 64 de 67 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE): describen el mercado de Illes Balears, no solo este municipio.
Costes e impuestos del municipio
Lo que el ayuntamiento y el Catastro fijan para este municipio, que es lo que el propietario paga todos los años esté alquilado o no.
Cómo ha evolucionado
Series oficiales de Eivissa de los últimos años. Cuando una serie no aparece es que el municipio no la publica.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Alternativas en Illes Balears
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100Lo que esta página no muestra es lo que no se publica sobre el municipio, no un cero.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI)
- series suficientes para medir el momentum
- valor tasado oficial (MIVAU)
- nivel de mercado estimado
- anuncios propios
De cuándo es cada dato
Es el último dato publicado de cada fuente para este municipio.
- alquiler
- 2024
- compraventa
- 2026Q1
- renta del hogar
- 2023
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.