Invertir en Sevilla: 7 €/m²/mes de alquiler y 4,6 % de rentabilidad bruta
Comprar en Sevilla cuesta de media 1767 €/m² y alquilar se paga a 7 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,6 % antes de gastos e impuestos. Queda algo por encima de la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.
El mapa de Sevilla
Sus municipios, coloreados por rentabilidad bruta. Los grises no publican datos suficientes.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 4 de 8 entre las provincias de su comunidad.
Sevilla tiene 1.976.624 habitantes, una renta bruta media del hogar de 27.426 € al año, un paro aproximado del 16 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
Sin señales positivas destacadas.
En contra
- Paro aproximado del 16 %Por encima de la media española: es contexto de mercado, no una medida del riesgo del inquilino.
- 0,79 ejecuciones por 1.000 viviendasPresión de ejecuciones hipotecarias por encima de la media, un dato provincial que señala estrés del mercado.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Sevilla y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Dentro de Sevilla los municipios se separan de media un 25 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
Caro o rentable
Cada municipio con datos suficientes situado por lo que cuesta comprar y por lo que renta. Arriba a la izquierda está lo barato y rentable; abajo a la derecha, lo caro que además renta poco.
Su posición frente al resto
Percentil de Sevilla entre las 52 provincias, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de Andalucía ocupa el puesto 4 de 8 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Ejecuciones hipotecarias
Un dato que el INE solo publica por provincia: cuántas viviendas urbanas acaban en ejecución, sobre el parque total. Mide el estrés del mercado, no el riesgo de un inquilino.
Las municipios de Sevilla
Los 40 más poblados con su nivel de mercado; debajo están enlazados los 66 restantes.
Resto de municipios de Sevilla
Alternativas en Andalucía
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100Sevilla agrupa 106 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI) 14 de 106
- series suficientes para medir el momentum 105 de 106
- valor tasado oficial (MIVAU) 13 de 106
- nivel de mercado estimado 105 de 106
- anuncios propios 0 de 106
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
- alquiler
- 2024
- compraventa
- 2024
- renta del hogar
- 2023
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.