Invertir en Almería: 5 €/m²/mes de alquiler y 4,9 % de rentabilidad bruta
Comprar en Almería cuesta de media 1305 €/m² y alquilar se paga a 5 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,9 % antes de gastos e impuestos. Está claramente por encima de la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.
El mapa de Almería
Sus municipios, coloreados por rentabilidad bruta. Los grises no publican datos suficientes.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 3 de 8 entre las provincias de su comunidad.
Almería tiene 773.577 habitantes, una renta bruta media del hogar de 23.515 € al año, un paro aproximado del 13 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- Rentabilidad bruta del 4,9 %Por encima de la media española (4,2 %) con el mismo método de cálculo.
- 4,6 compraventas por 1.000 habitantesMercado con rotación alta: revender es más fácil que en la media del país.
- Saldo migratorio de 12,8 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
En contra
- Paro aproximado del 13 %Por encima de la media española: es contexto de mercado, no una medida del riesgo del inquilino.
- 1,09 ejecuciones por 1.000 viviendasPresión de ejecuciones hipotecarias por encima de la media, un dato provincial que señala estrés del mercado.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Almería y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Dentro de Almería los municipios se separan de media un 28 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
Caro o rentable
Cada municipio con datos suficientes situado por lo que cuesta comprar y por lo que renta. Arriba a la izquierda está lo barato y rentable; abajo a la derecha, lo caro que además renta poco.
Su posición frente al resto
Percentil de Almería entre las 52 provincias, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de Andalucía ocupa el puesto 3 de 8 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Ejecuciones hipotecarias
Un dato que el INE solo publica por provincia: cuántas viviendas urbanas acaban en ejecución, sobre el parque total. Mide el estrés del mercado, no el riesgo de un inquilino.
Las municipios de Almería
Los 40 más poblados con su nivel de mercado; debajo están enlazados los 63 restantes.
Resto de municipios de Almería
Alternativas en Andalucía
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100Almería agrupa 103 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI) 6 de 103
- series suficientes para medir el momentum 102 de 103
- valor tasado oficial (MIVAU) 4 de 103
- nivel de mercado estimado 102 de 103
- anuncios propios 0 de 103
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
- alquiler
- 2024
- compraventa
- 2024
- renta del hogar
- 2014
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.