Invertir en Gemuño: 3 €/m²/mes de alquiler y 6,0 % de rentabilidad bruta
Comprar en Gemuño cuesta de media 532 €/m² y alquilar se paga a 3 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 6,0 % antes de gastos e impuestos. Está claramente por encima de la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.
3 €/m²/mesAlquilerVivienda de 90 m²: 241 €/mes
532 €/m²CompraVivienda de 90 m²: 47.880 €
6,0 %Rentabilidad brutaAlquiler anual sobre precio de compra
50/100Momentum50 = mercado plano
Publicamos poco sobre Gemuño: la cobertura de datos es de 55 sobre 100 y faltan 3 familias de fuentes.
Las secciones que no aparecen abajo no están vacías por casualidad: es que no hay dato publicado que mostrar.
El mapa
Gemuño dentro de Ávila
Dónde queda el municipio y cómo se compara con los de alrededor.
Rentabilidad bruta< 3 %3–4 %4–5 %5–6 %≥ 6 %sin datos
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
El veredicto
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 78 de 225 entre los municipios de su provincia.
Gemuño tiene 147 habitantes. Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
Rentabilidad bruta del 6,0 %Por encima de la media española (4,2 %) con el mismo método de cálculo.
En contra
0 compraventas por 1.000 habitantesMercado poco líquido: cuenta con plazos de venta más largos.
El mercado
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Gemuño y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
16,6 añosPrecio / Renta (PER)Años de alquiler para amortizar la compra
0,40 %IBI urbanoTipo aprobado por el ayuntamiento
532 €/m²Precio de compra
España 1996 €/m²€/m² de compraventa, media ponderada por población
3 €/m²/mesAlquiler
España 7 €/m²€/m² al mes, media ponderada por población
6,0 %Rentabilidad bruta
España 4,2 %alquiler anual sobre precio de compra, antes de gastos
La comparación
Su posición frente al resto
Percentil de Gemuño entre los municipios con datos suficientes, calculado sobre la misma cifra para todos.
Rentabilidad bruta6,0 %
63
PeorMedianaMejor
Nivel de alquiler3 €/m²/mes
43
PeorMedianaMejor
Momentum50/100
51
PeorMedianaMejor
Dentro de Ávila ocupa el puesto 78 de 225 por rentabilidad bruta.
La demanda
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
0Rotación del mercado
España 3,3compraventas al año por 1.000 habitantes · a más rotación, más fácil revender
0 ‰Saldo migratorio
España 12,8 ‰entradas menos salidas del extranjero por 1.000 habitantes
0,2Presión de ejecuciones
España 0,55ejecuciones hipotecarias por 1.000 viviendas del parque provincial · 2025
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE): describen el mercado de Ávila, no solo este municipio.
Los costes
Costes e impuestos del municipio
Lo que el ayuntamiento y el Catastro fijan para este municipio, que es lo que el propietario paga todos los años esté alquilado o no.
0,400 %Tipo de IBI urbanoAprobado por el ayuntamiento
2007Última revisión catastralCuanto más antigua, más desfasado el valor catastral
96 €/añoIBI de una vivienda tipoEstimado sobre 90 m² y el valor catastral medio
La evolución
Cómo ha evolucionado
Series oficiales de Gemuño de los últimos años. Cuando una serie no aparece es que el municipio no la publica.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
0,0 % interanual
Paro registrado
SEPE · media anual
−16,7 % interanual
Población empadronada
INE · padrón anual
0,0 % interanual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
+100,0 % interanual
Alrededor
Alternativas en Ávila
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
55/100
Lo que esta página no muestra es lo que no se publica sobre el municipio, no un cero.
serie oficial de alquiler (SERPAVI)
series suficientes para medir el momentum
valor tasado oficial (MIVAU)
nivel de mercado estimado
anuncios propios
De cuándo es cada dato
Es el último dato publicado de cada fuente para este municipio.
alquiler
2025
compraventa
2025
padrón
2025
compraventas registradas
2026Q1
paro registrado
2026M06
MIVAUValor tasado de la vivienda y compraventas registradas
SERPAVIÍndice oficial de referencia del alquiler
INEPadrón, migraciones y ejecuciones hipotecarias
AEATRenta bruta media del hogar
SEPE y Seguridad SocialParo registrado y afiliación
CatastroValor catastral, antigüedad y tipo de IBI
InmobliaCatálogo propio de anuncios, con su score de inversión
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.
