Invertir en León: 4 €/m²/mes de alquiler y 5,5 % de rentabilidad bruta
Comprar en León cuesta de media 887 €/m² y alquilar se paga a 4 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 5,5 % antes de gastos e impuestos. Está claramente por encima de la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.
El mapa de León
Sus municipios, coloreados por rentabilidad bruta. Los grises no publican datos suficientes.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 1 de 9 entre las provincias de su comunidad.
León tiene 446.771 habitantes, una renta bruta media del hogar de 27.933 € al año, un paro aproximado del 13 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- Rentabilidad bruta del 5,5 %Por encima de la media española (4,2 %) con el mismo método de cálculo.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de León y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Dentro de León los municipios se separan de media un 35 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
Caro o rentable
Cada municipio con datos suficientes situado por lo que cuesta comprar y por lo que renta. Arriba a la izquierda está lo barato y rentable; abajo a la derecha, lo caro que además renta poco.
Su posición frente al resto
Percentil de León entre las 52 provincias, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de Castilla y León ocupa el puesto 1 de 9 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Ejecuciones hipotecarias
Un dato que el INE solo publica por provincia: cuántas viviendas urbanas acaban en ejecución, sobre el parque total. Mide el estrés del mercado, no el riesgo de un inquilino.
Las municipios de León
Los 40 más poblados con su nivel de mercado; debajo están enlazados los 171 restantes.
Resto de municipios de León
Alternativas en Castilla y León
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100León agrupa 211 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI) 3 de 211
- series suficientes para medir el momentum 208 de 211
- valor tasado oficial (MIVAU) 3 de 211
- nivel de mercado estimado 198 de 211
- anuncios propios 0 de 211
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
- alquiler
- 2024
- compraventa
- 2025
- renta del hogar
- 2013
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.