Invertir en Soria: 5 €/m²/mes de alquiler y 5,4 % de rentabilidad bruta
Comprar en Soria cuesta de media 1062 €/m² y alquilar se paga a 5 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 5,4 % antes de gastos e impuestos. Está claramente por encima de la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.
5 €/m²/mesAlquilerVivienda de 90 m²: 429 €/mes
1062 €/m²CompraVivienda de 90 m²: 95.580 €
5,4 %Rentabilidad brutaAlquiler anual sobre precio de compra
50/100Momentum50 = mercado plano
El mapa
El mapa de Soria
Sus municipios, coloreados por rentabilidad bruta. Los grises no publican datos suficientes.
Rentabilidad bruta< 3 %3–4 %4–5 %5–6 %≥ 6 %sin datos
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
El veredicto
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 2 de 9 entre las provincias de su comunidad.
Soria tiene 90.234 habitantes, una renta bruta media del hogar de 28.495 € al año, un paro aproximado del 7 % (por debajo de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
Rentabilidad bruta del 5,4 %Por encima de la media española (4,2 %) con el mismo método de cálculo.
Saldo migratorio de 15,5 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
Paro aproximado del 7 %Mercado laboral más sólido que la media española, medido sobre parados y afiliados.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
El mercado
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Soria y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
18,6 añosPrecio / Renta (PER)Años de alquiler para amortizar la compra
3,4 añosAccesibilidadRentas del hogar para pagar 90 m²
18 %Esfuerzo de alquilerDel alquiler anual sobre la renta del hogar
0,56 %IBI urbanoMedia ponderada por parque de vivienda
Dentro de Soria los municipios se separan de media un 40 % de esa cifra: es dispersión real entre mercados locales, no margen de error de la estimación. Baja al municipio para ver el suyo.
1062 €/m²Precio de compra
España 1996 €/m²€/m² de compraventa, media ponderada por población
5 €/m²/mesAlquiler
España 7 €/m²€/m² al mes, media ponderada por población
5,4 %Rentabilidad bruta
España 4,2 %alquiler anual sobre precio de compra, antes de gastos
El contraste
Caro o rentable
Cada municipio con datos suficientes situado por lo que cuesta comprar y por lo que renta. Arriba a la izquierda está lo barato y rentable; abajo a la derecha, lo caro que además renta poco.
La comparación
Su posición frente al resto
Percentil de Soria entre las 52 provincias, calculado sobre la misma cifra para todos.
Rentabilidad bruta5,4 %
94
PeorMedianaMejor
Nivel de alquiler5 €/m²/mes
31
PeorMedianaMejor
Momentum50/100
16
PeorMedianaMejor
Dentro de Castilla y León ocupa el puesto 2 de 9 por rentabilidad bruta.
La demanda
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
3,7Rotación del mercado
España 3,3compraventas al año por 1.000 habitantes · a más rotación, más fácil revender
7 %Paro (aprox.)
España 11 %parados sobre parados + afiliados a la Seguridad Social
28.495 €Renta bruta del hogar
España 31.185 €declaración anual de IRPF (AEAT), media del territorio ponderada por población
15,5 ‰Saldo migratorio
España 12,8 ‰entradas menos salidas del extranjero por 1.000 habitantes
0,12Presión de ejecuciones
España 0,55ejecuciones hipotecarias por 1.000 viviendas del parque provincial · 2025
El riesgo
Ejecuciones hipotecarias
Un dato que el INE solo publica por provincia: cuántas viviendas urbanas acaban en ejecución, sobre el parque total. Mide el estrés del mercado, no el riesgo de un inquilino.
0,12Ejecuciones por 1.000 viviendas2025
3,7Rotación del mercadoCompraventas al año por 1.000 hab.
183Municipios de la provinciaCada uno con su propia guía
Dentro de Soria
Las municipios de Soria
Los 40 más poblados con su nivel de mercado; debajo están enlazados los 143 restantes.
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100
Soria agrupa 183 municipios. Cada cifra se calcula sumando o ponderando por población esos municipios, nunca promediando sus porcentajes.
serie oficial de alquiler (SERPAVI)1 de 183
series suficientes para medir el momentum122 de 183
valor tasado oficial (MIVAU)1 de 183
nivel de mercado estimado183 de 183
anuncios propios0 de 183
De cuándo es cada dato
En un agregado mostramos el dato más antiguo de cada fuente, que es el que limita la lectura del conjunto.
alquiler
2024
compraventa
2025
renta del hogar
2023
tasación oficial
2026Q1
padrón
2025
compraventas registradas
2026Q1
paro registrado
2026M06
MIVAUValor tasado de la vivienda y compraventas registradas
SERPAVIÍndice oficial de referencia del alquiler
INEPadrón, migraciones y ejecuciones hipotecarias
AEATRenta bruta media del hogar
SEPE y Seguridad SocialParo registrado y afiliación
CatastroValor catastral, antigüedad y tipo de IBI
InmobliaCatálogo propio de anuncios, con su score de inversión
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.
