Invertir en Montferrer i Castellbò: 5 €/m²/mes de alquiler y 5,6 % de rentabilidad bruta
Comprar en Montferrer i Castellbò cuesta de media 1046 €/m² y alquilar se paga a 5 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 5,6 % antes de gastos e impuestos. Está claramente por encima de la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.
Montferrer i Castellbò dentro de Lleida
Dónde queda el municipio y cómo se compara con los de alrededor.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 130 de 230 entre los municipios de su provincia.
Montferrer i Castellbò tiene 1161 habitantes, una renta bruta media del hogar de 31.990 € al año. Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- Rentabilidad bruta del 5,6 %Por encima de la media española (4,2 %) con el mismo método de cálculo.
- Momentum 72/100Precios tasados, alquileres, compraventas y población se mueven al alza en los últimos datos.
- 6 compraventas por 1.000 habitantesMercado con rotación alta: revender es más fácil que en la media del país.
- Saldo migratorio de 18,1 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
En contra
Sin riesgos destacados en los datos disponibles.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Montferrer i Castellbò y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Su posición frente al resto
Percentil de Montferrer i Castellbò entre los municipios con datos suficientes, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de Lleida ocupa el puesto 130 de 230 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE): describen el mercado de Lleida, no solo este municipio.
Costes e impuestos del municipio
Lo que el ayuntamiento y el Catastro fijan para este municipio, que es lo que el propietario paga todos los años esté alquilado o no.
Cómo ha evolucionado
Series oficiales de Montferrer i Castellbò de los últimos años. Cuando una serie no aparece es que el municipio no la publica.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Alternativas en Lleida
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
80/100Lo que esta página no muestra es lo que no se publica sobre el municipio, no un cero.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI)
- series suficientes para medir el momentum
- valor tasado oficial (MIVAU)
- nivel de mercado estimado
- anuncios propios
De cuándo es cada dato
Es el último dato publicado de cada fuente para este municipio.
- alquiler
- 2023Q2
- compraventa
- 2025
- renta del hogar
- 2023
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.