Invertir en Bédar: 4 €/m²/mes de alquiler y 5,2 % de rentabilidad bruta
Comprar en Bédar cuesta de media 1021 €/m² y alquilar se paga a 4 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 5,2 % antes de gastos e impuestos. Está claramente por encima de la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.
Bédar dentro de Almería
Dónde queda el municipio y cómo se compara con los de alrededor.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 81 de 102 entre los municipios de su provincia.
Bédar tiene 953 habitantes, una renta bruta media del hogar de 18.875 € al año, un paro aproximado del 16 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
- Rentabilidad bruta del 5,2 %Por encima de la media española (4,2 %) con el mismo método de cálculo.
- 8,4 compraventas por 1.000 habitantesMercado con rotación alta: revender es más fácil que en la media del país.
- Saldo migratorio de 19,9 ‰Entra más gente de la que sale, por encima de la media española: demanda de vivienda sostenida.
En contra
- Momentum 11/100El mercado local no acompaña: las series recientes están planas o a la baja.
- Paro aproximado del 16 %Por encima de la media española: es contexto de mercado, no una medida del riesgo del inquilino.
- 1,09 ejecuciones por 1.000 viviendasPresión de ejecuciones hipotecarias por encima de la media, un dato provincial que señala estrés del mercado.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Bédar y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Su posición frente al resto
Percentil de Bédar entre los municipios con datos suficientes, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de Almería ocupa el puesto 81 de 102 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE): describen el mercado de Almería, no solo este municipio.
Costes e impuestos del municipio
Lo que el ayuntamiento y el Catastro fijan para este municipio, que es lo que el propietario paga todos los años esté alquilado o no.
Cómo ha evolucionado
Series oficiales de Bédar de los últimos años. Cuando una serie no aparece es que el municipio no la publica.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Alternativas en Almería
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100Lo que esta página no muestra es lo que no se publica sobre el municipio, no un cero.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI)
- series suficientes para medir el momentum
- valor tasado oficial (MIVAU)
- nivel de mercado estimado
- anuncios propios
De cuándo es cada dato
Es el último dato publicado de cada fuente para este municipio.
- alquiler
- 2025
- compraventa
- 2025
- renta del hogar
- 2022
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.