Invertir en Zahara: 5 €/m²/mes de alquiler y 4,9 % de rentabilidad bruta
Comprar en Zahara cuesta de media 1136 €/m² y alquilar se paga a 5 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,9 % antes de gastos e impuestos. Está claramente por encima de la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.
5 €/m²/mesAlquilerVivienda de 90 m²: 415 €/mes
1136 €/m²CompraVivienda de 90 m²: 102.240 €
4,9 %Rentabilidad brutaAlquiler anual sobre precio de compra
62/100Momentum50 = mercado plano
El mapa
Zahara dentro de Cádiz
Dónde queda el municipio y cómo se compara con los de alrededor.
Rentabilidad bruta< 3 %3–4 %4–5 %5–6 %≥ 6 %sin datos
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
El veredicto
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 10 de 45 entre los municipios de su provincia.
Zahara tiene 1344 habitantes, una renta bruta media del hogar de 19.484 € al año, un paro aproximado del 15 % (por encima de la media española). Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
Rentabilidad bruta del 4,9 %Por encima de la media española (4,2 %) con el mismo método de cálculo.
Momentum 62/100Precios tasados, alquileres, compraventas y población se mueven al alza en los últimos datos.
4,5 compraventas por 1.000 habitantesMercado con rotación alta: revender es más fácil que en la media del país.
En contra
Paro aproximado del 15 %Por encima de la media española: es contexto de mercado, no una medida del riesgo del inquilino.
0,85 ejecuciones por 1.000 viviendasPresión de ejecuciones hipotecarias por encima de la media, un dato provincial que señala estrés del mercado.
El mercado
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Zahara y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
20,6 añosPrecio / Renta (PER)Años de alquiler para amortizar la compra
5,2 añosAccesibilidadRentas del hogar para pagar 90 m²
26 %Esfuerzo de alquilerDel alquiler anual sobre la renta del hogar
0,84 %IBI urbanoTipo aprobado por el ayuntamiento
1136 €/m²Precio de compra
España 1996 €/m²€/m² de compraventa, media ponderada por población
5 €/m²/mesAlquiler
España 7 €/m²€/m² al mes, media ponderada por población
4,9 %Rentabilidad bruta
España 4,2 %alquiler anual sobre precio de compra, antes de gastos
La comparación
Su posición frente al resto
Percentil de Zahara entre los municipios con datos suficientes, calculado sobre la misma cifra para todos.
Rentabilidad bruta4,9 %
28
PeorMedianaMejor
Nivel de alquiler5 €/m²/mes
80
PeorMedianaMejor
Momentum62/100
74
PeorMedianaMejor
Dentro de Cádiz ocupa el puesto 10 de 45 por rentabilidad bruta.
La demanda
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
4,5Rotación del mercado
España 3,3compraventas al año por 1.000 habitantes · a más rotación, más fácil revender
15 %Paro (aprox.)
España 11 %parados sobre parados + afiliados a la Seguridad Social
19.484 €Renta bruta del hogar
España 31.185 €declaración anual de IRPF (AEAT), media del territorio ponderada por población
1,5 ‰Saldo migratorio
España 12,8 ‰entradas menos salidas del extranjero por 1.000 habitantes
0,85Presión de ejecuciones
España 0,55ejecuciones hipotecarias por 1.000 viviendas del parque provincial · 2025
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE): describen el mercado de Cádiz, no solo este municipio.
Los costes
Costes e impuestos del municipio
Lo que el ayuntamiento y el Catastro fijan para este municipio, que es lo que el propietario paga todos los años esté alquilado o no.
0,835 %Tipo de IBI urbanoAprobado por el ayuntamiento
2009Última revisión catastralCuanto más antigua, más desfasado el valor catastral
427 €/añoIBI de una vivienda tipoEstimado sobre 90 m² y el valor catastral medio
La evolución
Cómo ha evolucionado
Series oficiales de Zahara de los últimos años. Cuando una serie no aparece es que el municipio no la publica.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
+11,1 % interanual
Paro registrado
SEPE · media anual
+7,1 % interanual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
+8,9 % interanual
Población empadronada
INE · padrón anual
0,0 % interanual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
−75,0 % interanual
Alrededor
Alternativas en Cádiz
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
90/100
Lo que esta página no muestra es lo que no se publica sobre el municipio, no un cero.
serie oficial de alquiler (SERPAVI)
series suficientes para medir el momentum
valor tasado oficial (MIVAU)
nivel de mercado estimado
anuncios propios
De cuándo es cada dato
Es el último dato publicado de cada fuente para este municipio.
alquiler
2025
compraventa
2025
renta del hogar
2023
padrón
2025
compraventas registradas
2026Q1
paro registrado
2026M06
MIVAUValor tasado de la vivienda y compraventas registradas
SERPAVIÍndice oficial de referencia del alquiler
INEPadrón, migraciones y ejecuciones hipotecarias
AEATRenta bruta media del hogar
SEPE y Seguridad SocialParo registrado y afiliación
CatastroValor catastral, antigüedad y tipo de IBI
InmobliaCatálogo propio de anuncios, con su score de inversión
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.
