Invertir en Viana de Cega: 6 €/m²/mes de alquiler y 4,3 % de rentabilidad bruta
Comprar en Viana de Cega cuesta de media 1794 €/m² y alquilar se paga a 6 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,3 % antes de gastos e impuestos. Es prácticamente la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.
6 €/m²/mesAlquilerVivienda de 90 m²: 582 €/mes
1794 €/m²CompraVivienda de 90 m²: 161.460 €
4,3 %Rentabilidad brutaAlquiler anual sobre precio de compra
23/100Momentum50 = mercado plano
El mapa
Viana de Cega dentro de Valladolid
Dónde queda el municipio y cómo se compara con los de alrededor.
Rentabilidad bruta< 3 %3–4 %4–5 %5–6 %≥ 6 %sin datos
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
El veredicto
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 219 de 220 entre los municipios de su provincia.
Viana de Cega tiene 2282 habitantes, una renta bruta media del hogar de 30.306 € al año. Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
Sin señales positivas destacadas.
En contra
Momentum 23/100El mercado local no acompaña: las series recientes están planas o a la baja.
El mercado
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Viana de Cega y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
23,1 añosPrecio / Renta (PER)Años de alquiler para amortizar la compra
5,3 añosAccesibilidadRentas del hogar para pagar 90 m²
23 %Esfuerzo de alquilerDel alquiler anual sobre la renta del hogar
0,77 %IBI urbanoTipo aprobado por el ayuntamiento
1794 €/m²Precio de compra
España 1996 €/m²€/m² de compraventa, media ponderada por población
6 €/m²/mesAlquiler
España 7 €/m²€/m² al mes, media ponderada por población
4,3 %Rentabilidad bruta
España 4,2 %alquiler anual sobre precio de compra, antes de gastos
La comparación
Su posición frente al resto
Percentil de Viana de Cega entre los municipios con datos suficientes, calculado sobre la misma cifra para todos.
Rentabilidad bruta4,3 %
18
PeorMedianaMejor
Nivel de alquiler6 €/m²/mes
93
PeorMedianaMejor
Momentum23/100
27
PeorMedianaMejor
Dentro de Valladolid ocupa el puesto 219 de 220 por rentabilidad bruta.
La demanda
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
3,1Rotación del mercado
España 3,3compraventas al año por 1.000 habitantes · a más rotación, más fácil revender
30.306 €Renta bruta del hogar
España 31.185 €declaración anual de IRPF (AEAT), media del territorio ponderada por población
0,4 ‰Saldo migratorio
España 12,8 ‰entradas menos salidas del extranjero por 1.000 habitantes
0,26Presión de ejecuciones
España 0,55ejecuciones hipotecarias por 1.000 viviendas del parque provincial · 2025
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE): describen el mercado de Valladolid, no solo este municipio.
Los costes
Costes e impuestos del municipio
Lo que el ayuntamiento y el Catastro fijan para este municipio, que es lo que el propietario paga todos los años esté alquilado o no.
0,770 %Tipo de IBI urbanoAprobado por el ayuntamiento
1998Última revisión catastralCuanto más antigua, más desfasado el valor catastral
622 €/añoIBI de una vivienda tipoEstimado sobre 90 m² y el valor catastral medio
La evolución
Cómo ha evolucionado
Series oficiales de Viana de Cega de los últimos años. Cuando una serie no aparece es que el municipio no la publica.
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
+24,1 % interanual
Paro registrado
SEPE · media anual
−7,9 % interanual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
+2,1 % interanual
Población empadronada
INE · padrón anual
0,0 % interanual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
−92,3 % interanual
Alrededor
Alternativas en Valladolid
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
80/100
Lo que esta página no muestra es lo que no se publica sobre el municipio, no un cero.
serie oficial de alquiler (SERPAVI)
series suficientes para medir el momentum
valor tasado oficial (MIVAU)
nivel de mercado estimado
anuncios propios
De cuándo es cada dato
Es el último dato publicado de cada fuente para este municipio.
alquiler
2025
compraventa
2025
renta del hogar
2023
padrón
2025
compraventas registradas
2026Q1
paro registrado
2026M06
MIVAUValor tasado de la vivienda y compraventas registradas
SERPAVIÍndice oficial de referencia del alquiler
INEPadrón, migraciones y ejecuciones hipotecarias
AEATRenta bruta media del hogar
SEPE y Seguridad SocialParo registrado y afiliación
CatastroValor catastral, antigüedad y tipo de IBI
InmobliaCatálogo propio de anuncios, con su score de inversión
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.
