Invertir en Rincón de la Victoria: 9 €/m²/mes de alquiler y 3,2 % de rentabilidad bruta
Comprar en Rincón de la Victoria cuesta de media 3257 €/m² y alquilar se paga a 9 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 3,2 % antes de gastos e impuestos. Está bastante por debajo de la media española (4,2 %), con precios de compra por encima de la media española.
Rincón de la Victoria dentro de Málaga
Dónde queda el municipio y cómo se compara con los de alrededor.
Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.
Lo que ve el análisis
Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.
Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 95 de 99 entre los municipios de su provincia.
Rincón de la Victoria tiene 52.454 habitantes, una renta bruta media del hogar de 34.176 € al año. Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.
A favor
Sin señales positivas destacadas.
En contra
- Rentabilidad bruta del 3,2 %Por debajo de la media española (4,2 %): aquí se compra más por revalorización que por renta.
- 2,3 compraventas por 1.000 habitantesMercado poco líquido: cuenta con plazos de venta más largos.
Cuánto cuesta y cuánto renta
Nivel de mercado de Rincón de la Victoria y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².
Su posición frente al resto
Percentil de Rincón de la Victoria entre los municipios con datos suficientes, calculado sobre la misma cifra para todos.
Dentro de Málaga ocupa el puesto 95 de 99 por rentabilidad bruta.
Demanda, empleo y liquidez
La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.
Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE): describen el mercado de Málaga, no solo este municipio.
Costes e impuestos del municipio
Lo que el ayuntamiento y el Catastro fijan para este municipio, que es lo que el propietario paga todos los años esté alquilado o no.
Cómo ha evolucionado
Series oficiales de Rincón de la Victoria de los últimos años. Cuando una serie no aparece es que el municipio no la publica.
Índice de precios del alquiler
INE · base 2011 = 100 · anual
Compraventas de vivienda
MIVAU · operaciones por año
Paro registrado
SEPE · media anual
Renta bruta media
AEAT · declaración anual
Población empadronada
INE · padrón anual
Saldo migratorio exterior
INE · inmigración − emigración · anual
Infracciones penales
Min. Interior · acumulado
Alternativas en Málaga
Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.
Cómo se calcula esta página
De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.
Cobertura de datos
80/100Lo que esta página no muestra es lo que no se publica sobre el municipio, no un cero.
- serie oficial de alquiler (SERPAVI)
- series suficientes para medir el momentum
- valor tasado oficial (MIVAU)
- nivel de mercado estimado
- anuncios propios
De cuándo es cada dato
Es el último dato publicado de cada fuente para este municipio.
- alquiler
- 2024
- compraventa
- 2026Q1
- renta del hogar
- 2023
- tasación oficial
- 2026Q1
- padrón
- 2025
- compraventas registradas
- 2026Q1
- paro registrado
- 2026M06
Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.