Municipio · Málaga

Invertir en Totalán: 5 €/m²/mes de alquiler y 4,4 % de rentabilidad bruta

Comprar en Totalán cuesta de media 1293 €/m² y alquilar se paga a 5 €/m² al mes, lo que deja una rentabilidad bruta del 4,4 % antes de gastos e impuestos. Es prácticamente la media española (4,2 %), con precios de compra por debajo de la media española.

5 €/m²/mesAlquilerVivienda de 90 m²: 426 €/mes
1293 €/m²CompraVivienda de 90 m²: 116.370 €
4,4 %Rentabilidad brutaAlquiler anual sobre precio de compra
50/100Momentum50 = mercado plano

Publicamos poco sobre Totalán: la cobertura de datos es de 55 sobre 100 y faltan 3 familias de fuentes. Las secciones que no aparecen abajo no están vacías por casualidad: es que no hay dato publicado que mostrar.

El mapa

Totalán dentro de Málaga

Dónde queda el municipio y cómo se compara con los de alrededor.

Málaga · 3,5 % de rentabilidad brutaMarbella · 2,8 % de rentabilidad brutaMijas · 3,3 % de rentabilidad brutaVélez-Málaga · 3,3 % de rentabilidad brutaFuengirola · 3,1 % de rentabilidad brutaEstepona · 3,0 % de rentabilidad brutaBenalmádena · 3,3 % de rentabilidad brutaTorremolinos · 3,2 % de rentabilidad brutaRincón de la Victoria · 3,2 % de rentabilidad brutaAlhaurín de la Torre · 3,7 % de rentabilidad brutaAntequera · 4,1 % de rentabilidad brutaRonda · 3,7 % de rentabilidad brutaCártama · 3,8 % de rentabilidad brutaAlhaurín el Grande · 3,8 % de rentabilidad brutaCoín · 3,6 % de rentabilidad brutaNerja · 3,4 % de rentabilidad brutaTorrox · 3,6 % de rentabilidad brutaManilva · 3,5 % de rentabilidad brutaÁlora · 4,4 % de rentabilidad brutaPizarra · 3,9 % de rentabilidad brutaBenahavís · 3,1 % de rentabilidad brutaCasares · 3,6 % de rentabilidad brutaCampillos · 4,4 % de rentabilidad brutaArchidona · 4,3 % de rentabilidad brutaAlgarrobo · 3,9 % de rentabilidad brutaMollina · 4,4 % de rentabilidad brutaVillanueva del Trabuco · 4,3 % de rentabilidad brutaAlameda · 4,4 % de rentabilidad brutaOjén · 3,6 % de rentabilidad brutaAlmogía · 4,3 % de rentabilidad brutaCasabermeja · 4,2 % de rentabilidad brutaVillanueva de Algaidas · 4,2 % de rentabilidad brutaArriate · 4,4 % de rentabilidad brutaCómpeta · 4,0 % de rentabilidad brutaTeba · 4,5 % de rentabilidad brutaCuevas de San Marcos · 4,6 % de rentabilidad brutaColmenar · 4,3 % de rentabilidad brutaVillanueva del Rosario · 4,4 % de rentabilidad brutaSierra de Yeguas · 4,3 % de rentabilidad brutaFrigiliana · 3,6 % de rentabilidad brutaHumilladero · 4,4 % de rentabilidad brutaPeriana · 4,3 % de rentabilidad brutaVillanueva de la Concepción · 4,6 % de rentabilidad brutaBenamocarra · 4,3 % de rentabilidad brutaCortes de la Frontera · 4,2 % de rentabilidad brutaFuente de Piedra · 4,4 % de rentabilidad brutaMonda · 4,1 % de rentabilidad brutaRiogordo · 4,1 % de rentabilidad brutaYunquera · 4,4 % de rentabilidad brutaCasarabonela · 4,1 % de rentabilidad brutaAlcaucín · 4,3 % de rentabilidad brutaGuaro · 4,1 % de rentabilidad brutaArdales · 4,0 % de rentabilidad brutaValle de Abdalajís · 4,3 % de rentabilidad brutaAlozaina · 4,5 % de rentabilidad brutaViñuela · 4,2 % de rentabilidad brutaAlmáchar · 4,5 % de rentabilidad brutaAlmargen · 4,5 % de rentabilidad brutaCanillas de Aceituno · 4,2 % de rentabilidad brutaBurgo, El · 4,8 % de rentabilidad brutaIstán · 3,7 % de rentabilidad brutaSayalonga · 4,1 % de rentabilidad brutaGaucín · 4,3 % de rentabilidad brutaCuevas del Becerro · 4,2 % de rentabilidad brutaCañete la Real · 4,5 % de rentabilidad brutaBenamargosa · 4,3 % de rentabilidad brutaBenaoján · 4,4 % de rentabilidad brutaVillanueva de Tapia · 4,3 % de rentabilidad brutaComares · 4,1 % de rentabilidad brutaCuevas Bajas · 4,6 % de rentabilidad brutaArenas · 4,2 % de rentabilidad brutaMoclinejo · 4,2 % de rentabilidad brutaAlfarnate · 5,0 % de rentabilidad brutaBorge, El · 4,4 % de rentabilidad brutaMontejaque · 4,4 % de rentabilidad brutaIznate · 4,3 % de rentabilidad brutaAlgatocín · 4,9 % de rentabilidad brutaCanillas de Albaida · 4,1 % de rentabilidad brutaCarratraca · 4,7 % de rentabilidad brutaSedella · 4,6 % de rentabilidad brutaCútar · 4,5 % de rentabilidad brutaJubrique · 4,6 % de rentabilidad brutaMontecorto · 5,1 % de rentabilidad brutaMacharaviaya · 4,3 % de rentabilidad brutaTolox · sin datos suficientesIgualeja · sin datos suficientesBenalauría · sin datos suficientesBenarrabá · 5,0 % de rentabilidad brutaSerrato · 5,5 % de rentabilidad brutaÁrchez · 4,2 % de rentabilidad brutaJimera de Líbar · sin datos suficientesAlfarnatejo · 4,9 % de rentabilidad brutaGenalguacil · 4,3 % de rentabilidad brutaFaraján · 5,0 % de rentabilidad brutaPujerra · 4,6 % de rentabilidad brutaParauta · 4,8 % de rentabilidad brutaAlpandeire · 5,1 % de rentabilidad brutaCartajima · 4,8 % de rentabilidad brutaBenadalid · 4,5 % de rentabilidad brutaJúzcar · 4,8 % de rentabilidad brutaSalares · 5,0 % de rentabilidad brutaAtajate · 4,3 % de rentabilidad brutaTotalán · 4,4 % de rentabilidad bruta Totalán4,4 %Antequera4,1 %Ronda3,7 %Málaga3,5 % Totalán4,4 %Antequera4,1 %
Rentabilidad bruta < 3 %3–4 %4–5 %5–6 %≥ 6 % sin datos

Límites administrativos del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Canarias se dibuja desplazada, como en cualquier mapa de España.

El veredicto

Lo que ve el análisis

Las señales concretas que los datos oficiales dejan sobre este mercado, antes de entrar en el detalle.

Por rentabilidad bruta ocupa el puesto 33 de 99 entre los municipios de su provincia.

Totalán tiene 797 habitantes. Son señales de profundidad de la demanda de vivienda, no del riesgo de un inquilino concreto.

A favor

Sin señales positivas destacadas.

En contra

  • 0 compraventas por 1.000 habitantesMercado poco líquido: cuenta con plazos de venta más largos.
El mercado

Cuánto cuesta y cuánto renta

Nivel de mercado de Totalán y lo que implica para quien compra para alquilar. Las cifras por m² se convierten a una vivienda de referencia de 90 m².

22,8 añosPrecio / Renta (PER)Años de alquiler para amortizar la compra
0,65 %IBI urbanoTipo aprobado por el ayuntamiento
1293 €/m²Precio de compra
España 1996 €/m² €/m² de compraventa, media ponderada por población
5 €/m²/mesAlquiler
España 7 €/m² €/m² al mes, media ponderada por población
4,4 %Rentabilidad bruta
España 4,2 % alquiler anual sobre precio de compra, antes de gastos
La comparación

Su posición frente al resto

Percentil de Totalán entre los municipios con datos suficientes, calculado sobre la misma cifra para todos.

Rentabilidad bruta4,4 %
19
PeorMedianaMejor
Nivel de alquiler5 €/m²/mes
81
PeorMedianaMejor
Momentum50/100
51
PeorMedianaMejor

Dentro de Málaga ocupa el puesto 33 de 99 por rentabilidad bruta.

La demanda

Demanda, empleo y liquidez

La profundidad estructural del mercado: cuánta gente hay, qué renta tiene, cuánto se transacciona y qué estrés arrastra. Es contexto de mercado, nunca una medida del riesgo de un inquilino.

0Rotación del mercado
España 3,3 compraventas al año por 1.000 habitantes · a más rotación, más fácil revender
7,5 ‰Saldo migratorio
España 12,8 ‰ entradas menos salidas del extranjero por 1.000 habitantes
0,6Presión de ejecuciones
España 0,55 ejecuciones hipotecarias por 1.000 viviendas del parque provincial · 2025

Las ejecuciones hipotecarias son un dato provincial (INE): describen el mercado de Málaga, no solo este municipio.

Los costes

Costes e impuestos del municipio

Lo que el ayuntamiento y el Catastro fijan para este municipio, que es lo que el propietario paga todos los años esté alquilado o no.

0,650 %Tipo de IBI urbanoAprobado por el ayuntamiento
2009Última revisión catastralCuanto más antigua, más desfasado el valor catastral
378 €/añoIBI de una vivienda tipoEstimado sobre 90 m² y el valor catastral medio
La evolución

Cómo ha evolucionado

Series oficiales de Totalán de los últimos años. Cuando una serie no aparece es que el municipio no la publica.

Compraventas de vivienda

MIVAU · operaciones por año

+33,3 % interanual
12 20112015201820222025 1 · 20111 · 20112 · 20122 · 20122 · 20132 · 20131 · 20141 · 20140 · 20150 · 20159 · 20169 · 20165 · 20175 · 20177 · 20187 · 201812 · 201912 · 20194 · 20204 · 20206 · 20216 · 20216 · 20226 · 20224 · 20234 · 20239 · 20249 · 202412 · 202512 · 2025

Paro registrado

SEPE · media anual

−7,3 % interanual
51 20192021202320242026 81 · 201981 · 201991 · 202091 · 202082 · 202182 · 202175 · 202275 · 202276 · 202376 · 202374 · 202474 · 202455 · 202555 · 202551 · 202651 · 2026

Población empadronada

INE · padrón anual

0,0 % interanual
797 20112014201820222025 768 · 2011768 · 2011768 · 2011768 · 2011746 · 2012746 · 2012746 · 2012746 · 2012736 · 2013736 · 2013736 · 2013736 · 2013723 · 2014723 · 2014723 · 2014723 · 2014710 · 2015710 · 2015710 · 2015710 · 2015707 · 2016707 · 2016707 · 2016707 · 2016710 · 2017710 · 2017710 · 2017710 · 2017715 · 2018715 · 2018715 · 2018715 · 2018746 · 2019746 · 2019746 · 2019746 · 2019737 · 2020737 · 2020737 · 2020737 · 2020725 · 2021725 · 2021725 · 2021725 · 2021750 · 2022750 · 2022750 · 2022750 · 2022767 · 2023767 · 2023767 · 2023767 · 2023776 · 2024776 · 2024776 · 2024776 · 2024797 · 2025797 · 2025797 · 2025797 · 2025

Saldo migratorio exterior

INE · inmigración − emigración · anual

+700,0 % interanual
6 2021202220232024 2 · 20212 · 2021-3 · 2022-3 · 2022-1 · 2023-1 · 20236 · 20246 · 2024
Alrededor

Alternativas en Málaga

Territorios del mismo ámbito ordenados por rentabilidad bruta, para comparar antes de decidir.

Montecorto 5,1 % 811 €/m² Alfarnate 5,0 % 799 €/m² Algatocín 4,9 % 852 €/m² Burgo, El 4,8 % 929 €/m² Carratraca 4,7 % 1023 €/m² Jubrique 4,6 % 1069 €/m² Cuevas Bajas 4,6 % 1050 €/m² Villanueva de la Concepción 4,6 % 1061 €/m² Sedella 4,6 % 1084 €/m² Cuevas de San Marcos 4,6 % 1110 €/m² Cútar 4,5 % 1145 €/m² Almargen 4,5 % 1141 €/m²
El método

Cómo se calcula esta página

De dónde sale cada cifra, sobre qué territorio y de qué fecha. La confianza mide cobertura de datos, nunca calidad de la inversión.

Cobertura de datos

55/100

Lo que esta página no muestra es lo que no se publica sobre el municipio, no un cero.

  • serie oficial de alquiler (SERPAVI)
  • series suficientes para medir el momentum
  • valor tasado oficial (MIVAU)
  • nivel de mercado estimado
  • anuncios propios

De cuándo es cada dato

Es el último dato publicado de cada fuente para este municipio.

alquiler
2025
compraventa
2025
padrón
2025
compraventas registradas
2026Q1
paro registrado
2026M06
MIVAUValor tasado de la vivienda y compraventas registradas
SERPAVIÍndice oficial de referencia del alquiler
INEPadrón, migraciones y ejecuciones hipotecarias
AEATRenta bruta media del hogar
SEPE y Seguridad SocialParo registrado y afiliación
CatastroValor catastral, antigüedad y tipo de IBI
InmobliaCatálogo propio de anuncios, con su score de inversión

Estimación estadística orientativa para comparar mercados, no una tasación ni una recomendación de inversión. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, IBI, seguros, vacíos ni impuestos.